Locuința reprezintă un punct de sprijin pentru orice familie sau prietenie apropiată. Uneori, vrei să ajuți o persoană dragă să locuiască în casa ta fără niciun cost sau ai nevoie să folosești apartamentul unor rude pentru sediul firmei tale. În aceste situații, apar rapid alte întrebări: cum poți face acest lucru legal, fără batai de cap sau riscul unor discuții mai târziu? Tocmai aici devine util contractul de comodat pentru locuință.
Te invităm să descoperi ce înseamnă acest contract, cum îl poți întocmi corect, în ce situații devine necesar și care sunt pașii prin care te asiguri că totul decurge fără probleme!
Ce reprezintă contractul de comodat?
Contractul de comodat pentru locuință îți permite să acorzi unei alte persoane dreptul de a folosi gratuit casa sau apartamentul tău, pe o perioadă stabilită de comun acord. Codul Civil, prin articolele 2146-2156, reglementează acest tip de convenție. Practic, comodantul (proprietarul sau deținătorul spațiului) oferă temporar dreptul de folosință unui comodatar (persoana care stă acolo).
Important de știut este că nu cedezi proprietatea, ci doar permisiunea de folosire, fără a pretinde bani. Gratuitatea distinge clar acest contract de unul de închiriere, unde primești chirie lunară. Situațiile uzuale includ sprijinirea unui membru de familie, oferirea unui adăpost temporar unui prieten aflat la studii sau stabilirea sediului social al unei afaceri la o adresă rezidențială.
Diferențe între contractul de comodat și contractul de închiriere
Deși poate părea similar cu închirierea, comodatul implică doar drept de folosință gratuită. La închiriere intervin plata lunară, posibile taxe suplimentare și alte drepturi sau obligații (de exemplu, subînchirierea). În comodat nu poți încasa bani și, dacă dorești, poți menționa expres interdicția subînchirierii.
De ce și când să folosești contractul de comodat pentru locuință?
Contractul de comodat se potrivește în multe situații de zi cu zi. Câteva exemple frecvente:
- ai rude sau prieteni care au nevoie temporar de un loc de stat, fără intenția de a plăti chirie;
- vrei ca sediul social al unei firme să fie la adresa părinților sau într-o locuință pe care o deții, fără ca spațiul să se transforme într-o sursă de venit;
- ai nevoie să dovedești dreptul de folosință pentru a realiza diverse formalități (cum ar fi racordarea la utilități, stabilirea adresei de reședință, înscrierea la școală etc).
De exemplu, dacă un student locuiește gratuit în apartamentul tău pe durata studiilor, un contract de comodat clarifică drepturile și obligațiile ambelor părți. Totuși, dacă te gândești la o soluție pe termen lung, fie pentru tine, fie pentru cineva drag, poate merită să iei în calcul achiziționarea unei locuințe proprii. Dacă ești din Baia Mare sau vrei să investești acolo, poți opta pentru garsoniere de vânzare în Baia Mare de pe Storia, unde ai acces la o gamă variată de oferte adaptate nevoilor tale. Astfel, contractul de comodat poate fi un pas intermediar până când îți stabilești planurile pe termen lung.
Când devine contractul obligatoriu?
Există situații unde autoritățile sau partenerii solicită act doveditor pentru dreptul de folosință:
- Înregistrarea firmei la Registrul Comerțului.
- Obligația unor furnizori de utilități de a vedea actul de folosință înainte de a încheia contracte.
- Dovedirea reședinței temporare pentru școală sau la poliție.
Lipsa unui astfel de contract te poate pune în dificultate: de la imposibilitatea de a dovedi drepturile tale până la riscul de a nu mai putea recupera spațiul la termen.
Pași simpli ca să completezi corect contractul de comodat
Mai jos am detaliat etapele necesare pentru a redacta un contract valabil și ușor de folosit. Iată cum completezi contractul de comodat!
1. Identifică părțile implicate
Redactează datele de identificare pentru comodant și comodatar:
- Nume, prenume, data nașterii, CNP, adresa de domiciliu, seria și numărul actului de identitate.
- În cazul în care unul din participanți este persoană juridică, adaugă datele companiei și persoanei reprezentante.
2. Descrie exact locuința
Specifică adresa completă, suprafața utilă, numărul de camere, etajul, dar și datele cadastrale sau extrasul de carte funciară. Detaliile clare previn neînțelegerile și simplifică procesul pentru instituții.
3. Stabilește perioada de folosință
Poți alege orice durată, de la câteva luni la ani întregi. Recomandăm să precizezi data exactă de început și cea de încetare sau să menționezi că valabilitatea este nedeterminată. Limita maximă este de 49 ani, conform legii. Precizia aici îți oferă protecție dacă, ulterior, apar discuții despre predarea locuinței.
4. Detaliază modul de returnare a spațiului
Notează condițiile clare pentru predarea locuinței și eventuale obligații pentru comodatar (ex: să predea spațiul în stare curată, să repare eventualele pagube etc). Precizează dacă utilitățile și cheltuielile de întreținere revin comodatarului sau rămân în responsabilitatea proprietarului.
5. Adaugă clauze suplimentare dacă este nevoie
Poți introduce reguli privind:
- Modificările aduse spațiului (de exemplu, interzicerea lucrărilor fără acord scris).
- Subcomodatul (interdicția de a înstrăina dreptul de folosință către terți).
- Reparațiile sau despăgubirea pentru daune.
- Modalitatea de reziliere anticipată.
6. Decide forma contractului: scrisă sau notarială
Deși legislația nu impune autentificarea notarială, pentru contracte lungi sau cu risc de litigiu, recomand notarul. Obții titlu executoriu și poți acționa mai ușor dacă apar dispute. În rest, semnătura privată este suficientă, fiind recunoscută de instituții pentru formalități standard. Nu uita să păstrezi originalul la îndemână!
7. Atașează documentele justificative
Adaugă copii după actul de proprietate sau extrasul de carte funciară, pentru a demonstra dreptul de a dispune de locuință. Dacă este vorba despre un apartament moștenit, anexezi și certificatul de moștenitor. Astfel previi întrebările suplimentare din partea instituțiilor.
8. Poți folosi semnătura electronică
Dacă vrei să eviți drumurile sau cele două părți se află la distanță, contractul poate fi semnat digital, cu semnătură electronică avansată. Important: folosește această opțiune doar dacă instituția unde vei folosi actul acceptă semnătura electronică și ambele părți au acordul.
Durata și încetarea contractului de comodat
Părțile stabilesc împreună durata. Dacă nu ai menționat termene clare, legea consideră contractul pe perioadă nedeterminată. Oricare parte poate propune încetarea, cu o notificare scrisă. Dacă folosești contractul pentru un sediu social sau o utilizare de lungă durată, trece informat și termenele de predare și modul de returnare.
Dacă comodatarul refuză eliberarea spațiului sau se produc daune, contractul încheiat la notar îți ușurează demersurile de recuperare și eventuale compensații.
Aspecte juridice și fiscale utile
Contractul de comodat nu presupune taxe sau impozite suplimentare din partea proprietarului, din moment ce nu încasezi venituri. Totuși, dacă firma ta folosește spațiul, verifică cu un contabil dacă trebuie să declarai acest lucru oficial. În mod similar, pentru contractele care depășesc 3 ani, poți solicita înscrierea în Cartea Funciară pentru siguranță suplimentară.
Dreptul de folosință nu poate fi transmis unui alt beneficiar fără acceptul expres al proprietarului. Dacă apar deteriorări importante sau folosirea spațiului nu se conformează prevederilor, contractul poate fi reziliat unilateral, pe baza clauzelor stabilite.
Contractul de comodat pentru locuință este o soluție practică și legală atunci când vrei să oferi sau să primești o locuință spre folosință gratuită. Prin claritatea clauzelor și respectarea cerințelor legale, acest document îți asigură protecție și transparență, fie că ești proprietar sau beneficiar. Redactat corect, cu detalii precise despre părți, imobil și durata acordului, contractul previne neînțelegerile și conflictele.
