Chiriașii din România au drepturi de care mulți proprietari nici n-au auzit. Cei care-și dau locuința spre închiriere trebuie să știe anumite lucruri înainte să se supună acestui procedeu. Codul Civil stabilește obligațiile și drepturile pe care le au ambele părți. În cazul în care nu sunt respectate, legea își poate spune cuvântul.
În vremurile noastre, relațiile dintre proprietari și chiriași pot fi tensionate din mai multe puncte de vedere. Cei care își oferă locuința spre închiriere nu știu, de cele mai multe ori, că persoanele care aleg să stea în imobilul respectiv au și anumite drepturi, nu doar obligații. Atunci când plătești o sumă frumoasă pentru a locui o perioadă în casa altcuiva, trebuie să știi câteva lucruri importante. În cazul în care proprietarul imobilului în care locuiești nu are nicio idee despre drepturile tale, atunci să-l informezi neapărat.
Proprietarul trebuie să știe drepturile chiriașului
Atunci când proprietarul unui apartament îl dă spre închiriere, acesta trebuie să știe că renunță la dreptul de a mai folosi imobilul respectiv. Bineînțeles, în perioada în care este locuit de un chiriaș. Așa că, proprietarul nu are voie să intre în locuința sa cât timp este dată spre folosință altei persoane, în schimbul unei sume. Este un lucru bine stabilit în Codul Civil, însă, chiar și așa chiriașii se lovesc adesea de tot felul de probleme. Mulți proprietari le fac vizite deseori, fără să anunțe, cu motivul că este casa lor și pot veni când își doresc. Total greșit!
Conform legii în vigoare, atunci când există un contract de închiriere, dreptul de folosință al proprietarului trece la chiriaș. Astfel, de fiecare dată când vrea să vină în vizită, acesta trebuie să anunțe.
„La închirierea unui imobil de către proprietar, acesta cedează folosința imobilului, adică o înstrăinează pe o perioadă de timp, încasând pentru asta prețul, adică chiria. Contractul de închiriere este, în esență, o vânzare a folosinței pe termen limitat. Când vinzi ceva, nu mai ai. Nu poate avea folosință și proprietarul, dar și chiriașul, așa încât trebuie înțeles clar că a avea drept de proprietate, uzufruct etc. nu înseamnă că poți intra acolo oricând. Nu mai e folosința ta, cât timp ai dat-o altcuiva. Nu se pot avea amândouă.”, a declarat avocata Liliana Grădinaru, pentru avocatnet.ro.
Se poate considera violare de domiciliu
Proprietarul are voie să intervină doar în cazul situațiilor urgente. Astfel, dacă chiriașul se simte stânjenit de prezența acestuia, se poate considera chiar violare de domiciliu. Cel din urmă poate denunța contractul, pe motiv că nu poate folosi imobilul așa cum s-a înțeles de la bun început cu deținătorul acestuia.
„De exemplu, eu, ca proprietar, nu pot intra în verificarea imobilului peste chiriașul meu nici folosind cheia mea, nici spărgând ușa, nici deschizând-o dacă nu era încuiată; nu am voie decât cu acordul său. Nu am voie să îi deschid sertarele, să îl inspectez la duș pe neanunțate și să îi perturb, în orice mod, starea de siguranță pe care orice om trebuie să o simtă la adăpostul propriei case. Locuința unui om este locul în care el pune în siguranță capul pe pernă seara, unde nu se așteaptă de la străini să intre fără acceptul său.”, a mai spus avocata.
