Cresc taxele pentru locuințele austriece? Care sunt regulile atunci când administratorii de proprietate majorează costurile?
Cresc taxele pentru locuințele austriece? Pentru proprietarii de apartamente din Austria, o creștere bruscă a taxelor lunare poate ridica semne de întrebare. Este legal ca administratorul imobilului să modifice sumele cerute fără o justificare imediată? Răspunsul este da, este legal, însă doar temporar.
Legea locuinței din Austria spune că administratorul imobilului are un termen-limită pentru a oferi o detaliere a costurilor. Această detaliere, denumită „declarație anuală de cheltuieli”, trebuie transmisă proprietarilor în termen de șase luni de la finalul perioadei de facturare. De obicei, ea coincide cu anul calendaristic, ceea ce înseamnă că situația costurilor aferente anului 2024 trebuie livrată cel târziu până la 30 iunie 2025.
Administratorul imobilului are voie să modifice plata lunară în avans chiar dacă nu a fost prezentată încă „declarația anuală de cheltuieli”. Pe scurt, chiar dacă proprietarii de apartamente nu au primit încă detaliile privind cheltuielile pe anul 2024, contribuția lunară pentru anul 2025 poate fi deja mărită.
Taxele lunare pot fi reduse, prin votul majorității proprietarilor
Atenție! Dacă majoritatea proprietarilor de apartamente decid prin vot că suma este prea mare și cer reducerea, administratorul imobilului trebuie să se conformeze. În lipsa unui astfel de vot, suma rămâne obligatorie pentru toți locatarii, indiferent de obiecții individuale, potrivit ziarulromanesc.at.
Odată ce administratorul imobilului emite „declarația anuală de cheltuieli”, fiecare proprietar de apartament va putea vedea dacă a plătit mai mult sau mai puțin decât era necesar. Dacă a existat un surplus, suma va fi dedusă din plățile viitoare.
În cazul în care suma a fost sub nivelul real al cheltuielilor, diferența trebuie achitată în termen de două luni de la primirea „declarației anuale de cheltuieli”.
Situații speciale
Dacă până la finalul lunii iunie 2025, proprietarii de apartamente nu au primit declarația anuală de cheltuieli pentru anul 2024, este recomandat să ceară în scris situația detaliată. În paralel, plățile lunare trebuie făcute în continuare deoarece ele rămân obligatorii până când majoritatea proprietarilor de apartamente decid altfel.
Atenție! Austria încearcă să mențină un echilibru între flexibilitatea necesară pentru administrarea clădirilor și protejarea drepturilor proprietarilor de locuințe. Totuși, acest echilibru depinde și de gradul de informare și implicare a comunității de locatari.
