Românii care locuiesc în Germania și au închiriat un apartament sau o casă trebuie să știe că garanția pe care au plătit-o la început poate expira. Legea germană precizează că, după o anumită perioadă, proprietarul nu mai este obligat să dea banii înapoi.
Ghid complet pentru recuperarea depozitului de garanție la închirierea unei locuințe
Chiriașii riscă să piardă bani. Când închiriezi o locuință, depozitul de garanție este o condiție frecventă și necesară, însă recuperarea acestuia după mutare nu este întotdeauna un proces simplu.
Atât chiriașii, cât și proprietarii trebuie să respecte anumite reguli și termene, iar în funcție de situație, există mai multe scenarii ce pot influența termenul de rambursare.
1. Rambursarea imediată, fără probleme
Cea mai simplă situație apare atunci când toate plățile au fost efectuate, apartamentul a fost predat fără defecte, iar proprietarul nu are niciun motiv să rețină depozitul. În acest caz, chiriașii din Germania pot solicita recuperarea integrală a sumei în câteva zile după încheierea contractului. Important este ca apartamentul să fie în stare bună și să nu existe cheltuieli suplimentare neplătite.
2. Perioada de inspecție și verificare a apartamentului
Proprietarii au dreptul la o perioadă de inspecție a locuinței după încheierea contractului. Această perioadă permite verificarea pentru eventuale daune sau probleme ascunse. De regulă, chiriașii pot solicita returnarea depozitului după aproximativ șase luni, dacă nu apar pretenții din partea proprietarului. În cazul în care procesul se prelungește, chiriașii pot apela la instanță pentru a-și recupera banii.
3. Factura finală pentru utilități
Un alt scenariu întâlnit implică reținerea unei părți din depozit până la clarificarea ultimei facturi pentru utilități. Dacă se estimează o plată suplimentară, proprietarul poate păstra o parte din depozit până la 12 luni, dar restul sumei, care nu este necesar pentru acoperirea acestei plăți, trebuie restituită chiriașului mai devreme.
4. Daune sau plăți neefectuate
În cazul în care chiriașii nu au efectuat toate plățile sau dacă apartamentul prezintă daune care trebuie remediate, proprietarul poate reține o parte din depozit pentru a acoperi aceste cheltuieli. Totuși, orice sumă din depozit care nu este necesară pentru aceste reparații sau plăți trebuie rambursată în mod corespunzător, respectând termenele aplicabile.
Termenul de prescripție pentru recuperarea depozitului
Deși chiriașii au dreptul la rambursarea depozitului, este important să acționeze în timp util. Proprietarii nu pot amâna restituirea la nesfârșit.
Conform legislației germane, termenul de prescripție pentru cererea de rambursare este de trei ani, începând din momentul încheierii contractului de închiriere. Această perioadă începe la șase luni după rezilierea contractului, ceea ce înseamnă că, după această perioadă, chiriașii pot pierde dreptul de a solicita depozitul.
