Pentru foarte mulți români, întrebarea „Cum pot deveni proprietar al unui teren dacă nu am acte?” rămâne una de actualitate. Situația este întâlnită mai ales la persoanele care de ani de zile îngrijesc un teren, îl folosesc sau chiar plătesc impozitele aferente, dar nu au documentele de proprietate în regulă. Răspunsul vine din legislația civilă, care prevede că, prin posesie îndelungată, cunoscută și sub denumirea de uzucapiune, o persoană poate obține dreptul de proprietate deplin asupra unui bun imobil.
Mai exact, transformarea din simplu posesor în proprietar se poate face după o perioadă de timp prevăzută de lege, dacă sunt respectate anumite condiții.
Pașii de urmat pentru înscrierea posesiei
Un cetățean care dorește să își întabuleze posesia și ulterior să devină proprietar trebuie să îndeplinească mai multe cerințe. În primul rând, este obligatoriu ca acesta să figureze în evidențele fiscale ale terenului și să dovedească plata impozitelor aferente. Totodată, este necesar un proces-verbal de bună vecinătate, document care trebuie semnat de către toți vecinii direcți ai terenului respectiv.
Însă acești pași nu sunt suficienți pentru a obține titlul de proprietar. Persoana interesată trebuie să apeleze la un avocat specializat în uzucapiune, care va deschide o acțiune în instanță. La proces sunt chemați, pe lângă solicitant, și doi martori care pot confirma posesia terenului.
Ce înseamnă uzucapiunea
Uzucapiunea reprezintă dobândirea dreptului de proprietate asupra unui teren sau imobil prin simpla posesie a bunului pe o perioadă lungă, continuă și publică. Durata necesară variază – poate fi de 5, 10, 20 sau chiar 30 de ani, în funcție de tipul de uzucapiune aplicabil.
Această soluție juridică este extrem de utilă pentru persoanele care au achiziționat terenuri în perioada comunistă, când legislația nu permitea tranzacții imobiliare clasice între persoane fizice. În acele vremuri, multe înțelegeri se realizau doar pe baza unor chitanțe, și nu prin contracte de vânzare-cumpărare autentificate, explică imobiliare.ro.
Alte obligații legale pentru proprietarii de terenuri
Românii care doresc să devină proprietari de drept asupra terenurilor pe care le folosesc de ani de zile trebuie să știe că legislația prevede și alte obligații. De exemplu, proprietarii care își lasă terenurile în paragină pot fi taxați suplimentar. Așa-numita „taxă pe paragină” a fost majorată și poate ajunge până la 500% în unele localități, măsură care se aplică deja în anumite zone din țară.
În plus, persoanele fizice sau juridice care dețin terenuri agricole ori silvice, animale domestice sau sălbatice crescute în captivitate, utilaje și instalații agricole, construcții ori alte bunuri similare, sunt obligate să le declare la Compartimentul Registrul Agricol din cadrul primăriei. Înscrierea se face printr-o declarație pe proprie răspundere, semnată de un membru al gospodăriei.
Nerespectarea acestei obligații atrage sancțiuni: amenzile variază între 100 și 500 de lei pentru persoanele fizice și între 300 și 1.500 de lei pentru persoane juridice.
Chiar dacă nu există acte de proprietate, o persoană care a folosit terenul timp de mai mulți ani, a achitat impozitele și a obținut documentele de bună vecinătate poate solicita recunoașterea dreptului de proprietate prin uzucapiune. Totuși, titlul definitiv de proprietar se obține doar după parcurgerea procedurilor legale și finalizarea procesului în instanță.
