Alegerea etajului nu e întotdeauna pe lista de priorități atunci când vine vorba despre achiziția unui apartament, deși influențează direct confortul, costurile și chiar modul în care percepi locuința pe termen lung. Nivelul la care locuiești schimbă priveliștea, temperatura, zgomotul, accesul sau riscurile asociate.
Dacă urmărești oferte de apartamente București, ai să observi că în multe proiecte, apartamentele de la parter sau ultimul etaj sunt fie mai ieftine, fie mai greu de vândut, în timp ce cele de la etajele intermediare dispar primele din ofertă.
Ce beneficii și limite are parterul?
Parterul oferă acces rapid, mai ales dacă locuiești cu copii mici sau persoane în vârstă. Poți ieși cu ușurință la plimbare, iar dacă apartamentul are și grădină, ai un spațiu exterior la îndemână. În unele proiecte, apartamentele de la parter au suprafețe mai mari sau terase delimitate.
Totuși, e bine să știi că pot apărea unele neplăceri:
- nivelul de zgomot este mai ridicat, mai ales dacă ferestrele sunt spre parcare sau zonă de acces comun;
- siguranța e mai dificil de gestionat, pentru că locuința e mai ușor accesibilă din exterior;
- în blocurile mai vechi, pot apărea probleme de ventilație sau umezeală dinspre subsol.
Dacă alegi un apartament la parter, verifică dacă ai suficiente prize de lumină naturală și dacă terasa e cu acces restricționat doar pentru tine.
Ce aduce în plus un etaj intermediar?
Etajele 2, 3 sau 4 sunt considerate cele mai echilibrate din punct de vedere funcțional. Ai mai multă lumină naturală, zgomot redus față de parter și o temperatură constantă, fără pierderi mari de căldură iarna sau supraîncălzire vara. De asemenea, riscul de infiltrații sau scurgeri este mai mic.
Dacă locuiești într-un bloc fără lift, etajele intermediare sunt ușor accesibile. Nici urcatul pe scări nu devine o problemă, nici transportul cumpărăturilor sau al bagajelor nu e incomod.
Pentru cei care cumpără un apartament în scop investițional, etajele medii sunt mai ușor de închiriat. Chiriașii preferă confortul și accesul rapid, mai ales dacă nu vor folosi liftul zilnic.
Ce trebuie să știi despre ultimul etaj?
Multe persoane resping ideea de a locui la ultimul nivel, însă sunt și avantaje evidente. Ai parte de mai multă intimitate, nu ai vecini deasupra, iar zgomotele sunt reduse semnificativ. Dacă blocul este bine izolat și construcția e nouă, nu mai apar problemele clasice legate de infiltrarea apei prin acoperiș sau de pierderi de căldură.
În schimb, există câteva puncte de verificat:
- sistemul de hidroizolație și termoizolație trebuie să fie menționat în proiectul tehnic;
- vara, în lipsa aerului condiționat, temperatura poate crește cu 2–3 grade peste media din restul blocului;
- în caz de avarie la lift, urcarea poate deveni obositoare, mai ales în clădiri cu peste 6 etaje.
Pe termen lung, un apartament la ultimul etaj poate deveni mai greu de revândut, dacă cumpărătorii pun accent pe accesibilitate. Totuși, dacă îți dorești liniște și nu te deranjează să urci câteva etaje, poate fi o alegere bună.
Ce întrebări e bine să pui înainte de decizie?
Nu e suficient să alegi etajul pe baza preferințelor generale. Verifică și:
- câte lifturi are blocul și ce capacitate au;
- dacă există spațiu de depozitare la subsol sau în pod;
- ce tip de izolație are acoperișul (dacă te interesează ultimul etaj);
- dacă există grădină delimitată la parter (în cazul în care te interesează accesul exterior);
- orientarea apartamentului și sursa principală de lumină naturală.
Dacă nu analizezi cu atenție aceste detalii, riști să descoperi după mutare că apartamentul ales nu corespunde nevoilor tale zilnice. Etajul contează, iar alegerea potrivită trebuie să țină cont de multe lucruri, nu doar de buget. Ai mai multă claritate dacă privești totul în ansamblu și dacă gândești pe termen lung, nu doar în funcție de livrare sau prețul final din contract.
