Cum poți deveni proprietarul unui teren, chiar dacă nu deții acte, este întrebarea multor români care au în grijă de mulți ani un teren și plătesc impozit pentru acesta. Posesia unui teren fără acte pentru o durată de timp prevăzută de lege se poate transforma într-o stare de drept, prin uzucapiune. Concret, poți deveni din posesor proprietar, dacă ai avut în folosință terenul un număr de ani stabilit prin legislație. Iată ce drepturi ai prin posesia îndelungată!
O persoană poate deveni proprietar al unui teren, chiar dacă actele nu sunt în regulă. Pentru ca o persoană să se bucure de notarea posesiei în Cartea Funciară, trebuie să fie înscrisă în evidențele fiscale ale terenului, să facă dovada că plătesc impozitele pentru acel teren și să aibă un proces verbal de bună vecinătate semnat de toți vecinii. Acești pași legislativi nu sunt însă suficienți. Cel care dorește să intre în posesia terenului trebuie să solicite ajutorul unui avocat specializat în uzucapiune, pentru a deschide un proces, la care vor participa și doi martori ai viitorului proprietar.
Uzucapiunea se referă la obținerea dreptului de proprietate asupra unui teren sau unui imobil prin simpla posesie a bunului. Obținerea stării de drept asupra unei proprietăți, alături de înscrierea în Cartea Funciară, este posibilă prin posesia sa neîntreruptă și publică timp de 5, 10, 20 sau 30 de ani, în funcție de tipul uzucapiunii. Important de precizat este că uzucapiunea reprezintă o soluție pentru persoanele care au cumpărat terenuri în perioada comunismului, când se interzicea tranzacționarea de imobile între persoane fizice. Astfel, tranzacția nu se finaliza pe baza unui contract de vânzare-cumpărare, ci pe baza unei chitanțe, precizează imobiliare.ro.
Cert este că românii care vor să devină proprietarii unui teren pe care îl lucrează de mai mulți ani trebuie să respecte mai mulți pași legislativi pentru a intra în posesia de drept a terenului.
Reguli și sancțiuni pentru cei care își abandonează terenurile
Proprietarii de clădiri și terenuri care nu au grijă de ele și le abandonează vor avea de plătit o taxă de paragină. Taxa pe paragină a crescut până la 500% în acest an. Noua lege a intrat deja în vigoare în anumite zone ale țării.
Totodată, persoanele fizice și juridice care dețin sau folosesc terenuri agricole sau silvice, animale domestice sau sălbatice crescute în captivitate, utilaje și instalații agricole, construcții și altele, sunt obligate să le declare la Compartimentul Registrul agricol din cadrul primăriei, pentru a le înregistra în Registrul agricol. Înscrierea în Registrul agricol se face pe baza unei declarații pe proprie răspundere, semnate de reprezentantul gospodăriei sau, în absența acestuia, de un alt membru al gospodăriei. Proprietarii care nu respectă legea riscă să fie sancționați cu amendă între 100 lei și 500 lei, pentru persoanele fizice și între 300 lei și 1.500 lei, pentru persoanele juridice.
O lege strictă îi vizează și pe cei care au grijă de un teren, dar nu au acte în regulă. Persoana în cauză poate intra în posesia terenului dacă plătește impozit pe teren de mulți ani, dacă are un document de bună vecinătate semnat de toți vecinii, însă dreptul total la proprietate se dobândește prin uzucapiune, după deschiderea unui proces
