Te gândești să iei un credit ipotecar și nu știi ce documente îți va cere banca?
E normal să fii puțin copleșit – lista poate părea lungă și complicată. Vestea bună este că, odată ce știi exact ce acte îți trebuie, procesul devine mult mai simplu.
Hai să vedem împreună, pas cu pas, ce documente sunt necesare pentru credit ipotecar, în funcție de sursa veniturilor: România, Diaspora sau alte tipuri de venituri.
Dacă nu vrei să-ți bați capul, însă, poți apela la brokerii de credite iFink! Finance, care se va ocupa de întreg procesul, de la analiza inițială, la strângerea documentelor și până la aplicație și obținerea finanțării dorite.
Acte necesare pentru venituri din Diaspora
Dacă lucrezi în străinătate și vrei un credit ipotecar în România, banca îți va cere să dovedești veniturile prin:
- Contract de muncă
- Extrase de cont pentru anul în curs și cel anterior
- Fluturașii de salariu pentru anul în curs și cel anterior
- Fișa fiscală
- Permis de muncă
- Permis de rezidență
În practică, poate părea complicat să aduni toate aceste documente și să te asiguri că sunt acceptate de bancă. De aceea, mulți români aleg să colaboreze cu un broker de credite din echipa iFink.ro, care știe exact ce solicită fiecare bancă și te ajută să îți pregătești dosarul fără bătăi de cap.
Acte necesare pentru venituri salariale din România
? Salariu declarat la ANAF
Aici e cel mai simplu: nu trebuie să aduci documente, pentru că banca verifică direct în baza ANAF.
? Salariu nedeclarat la ANAF (cadre militare)
- Adeverință de venit completată de angajator (formular tip al băncii)
- Extras de cont (la cerere)
Acte necesare pentru alte tipuri de venituri din România
? Pensie
- Decizia de pensionare
- Extras de cont pe ultimele 3 luni
- Ultimul talon de pensie
? Venituri din chirii
- Contract de închiriere
- Actele de proprietate ale imobilului închiriat
- Declarația D200
- Decizie de impunere pentru plățile anticipate privind venitul din cedarea folosinței bunurilor (anul în curs)
- Certificat de atestare fiscală (fără debite restante)
? Dividende
- Bilanț pe ultimii 2 ani + recipisele aferente
- Balanțe pe ultimii 2 ani
- Declarația D205 pe ultimii 2 ani + recipisele aferente
- Fișa contului 457 pe ultimii 2 ani (la cerere)
- Extrasele de cont pentru încasările de dividende pe ultimii 2 ani (la cerere)
- Declarație de plată impozit dividende (la cerere)
- Hotărârile AGA (la cerere)
- Certificat constatator (la cerere)
? PFA / Profesii liberale
- Declarația Unică pentru ultimul an declarat + recipisă
- Registru de încasări și plăți pe anul în curs și precedent
- CUI
- Extrase de cont cu încasările
- Facturi emise
? Navigatori
- Carnet de marinar valabil
- Contractele de marinar încheiate în ultimii 2 ani
- Foaia matricolă de la Autoritatea Navală Română
- Adeverință de la Agenția de Crewing sau angajator
- Extrase de cont pe ultimii 2 ani
- Brevetul / Certificatul de Competență valabil
? Burse doctorale, postdoctorale, burse medici rezidenți
- Adeverință / decizie / document sau extras de cont pentru ultimele 3 luni
- Contract de studii / decizie sau adresă de la angajator din care să rezulte venitul
? Renta viageră
- Adeverință / decizie / document sau extras de cont pentru ultimele 3 luni
- Documentul în baza căruia se obține renta
? Indemnizație creștere copil
- Decizie indemnizație eliberată de ANPIS
- Extras de cont pe ultimele 3 luni
- Adeverință de venit (tip bancă) cu ultimele 3 salarii înainte de intrarea în concediu
? Drepturi de autor
- Contract de cesiune a drepturilor de autor și actele adiționale
- Declarația Unică + recipisă
- Adeverință de venit de la plătitor (ultimele 3 luni)
? Contracte de management / administrare / mandat
- Contract și actele adiționale
- Declarația Unică + recipisă (pentru anul anterior)
- Adeverință de venit de la plătitor (ultimele 3 luni)
? Agenți de asigurări / contracte de comision
- Contract și actele adiționale
- Declarația Unică + recipisă (pentru anul anterior)
- Adeverință de venit de la plătitor (ultimele 6 luni)
Concluzie
Procesul de obținere a unui credit ipotecar poate părea un labirint plin de documente.
Totuși, odată ce știi ce acte îți cere banca în funcție de tipul de venit, lucrurile devin mult mai clare.
Dacă veniturile tale sunt declarate la ANAF, procedura e foarte simplă. Dacă lucrezi în Diaspora sau ai venituri din alte surse, ai nevoie de mai multe documente și de atenție la detalii.
De aceea, mulți clienți aleg să colaboreze direct cu un broker credit ipotecar. În felul acesta economisești timp, crești șansele de aprobare și eviți drumurile inutile.
