Atunci când urmează să devii primul utilizator al imobilului și cumperi direct de la dezvoltator, dacă imobilul este gata și semnezi direct un contract de vanzare cumparare imobil (fără antecontract) este bine să acorzi să soliciți Cartea tehnică a construcției și să verifici cu propriile simțuri, să apelezi la un avocat specializat sau expert tehnic, dacă construcția respectă proiectul după care a fost realizată.
Cartea construcției reprezintă radiografia unei clădiri, de la faza de proiect și până la stadiul final. Cartea tehnică a construcției se păstrează atât timp cât există construcția.
Cartea tehnică reprezintă un set de documente (o mapă cu documente) care cuprinde toate actele unei construcții, de la proiect la recepție. Este întocmită de dirigintele de șantier și este predată la finalul lucrărilor proprietarului sau proprietarilor. Unul dintre rolurile acestui document este prevenirea ridicării unor construcții ilegale, a vânzării celor care au fost ridicate cu nerespectarea legii, precum și realizarea unor imobile neconforme cu standardele de siguranță în vigoare.
Există dispoziții legale exprese referitoare la conținutul Cărții tehnice a imobilului în următoarele norme legale: Legea 10/1995 + Regulamentul privind recepția construcțiilor. Conform acestor norme legale cartea tehnică trebuie să conțină următoarele:
Sunt scutite de obligația întocmirii cărții tehnice casele P+1 construite în mediu urban și rural și cele construite în regie proprie. Cu toate acestea construcțiile tip bloc sau ansamblurile rezidențiale care sunt formate din case P+1 trebuie să dețină toate documentele din Cartea construcției.
Conform site-ului petrea.eu de cele mai multe ori deficiențele dintre imobilul executat sunt evidente și ușor palpabile, în sensul că dezvoltatorii nu respectă proiectul care a stat la baza autorizației de construcție atunci când vorbim de compartimentare și izolații termice.
De multe ori în viață nu ne putem baza doar pe încredere sau pe așa zis “act verbal”, de aceea unavocat Timisoara este persoana capabilă să vă ofere toate detaliile și toți pașii necesari atunci când sunteți în această situație.
Despre Petrea & Asociații SCPA
Petrea & Asociații oferă servicii de avocatură și consultanță, în mod special în vestul României, sediul biroului fiind în Timișoara. În cei 27 de ani de activitate avocații din cadrul Petrea & Asociații au oferit asistență juridică unor companii recunoscute pe plan național și european, care activează în următoarele domenii: bancar, medical, auto-motive, imobiliar, agricultură, construcții, hotelier, producție și transport.
Biroul Petrea & Asociații din Timișoara, oferă sprijin clienților săi prin intermediul unei echipe de peste 6 de avocați cu experienţă cumulată a echipei de peste 87 de ani. Avocații din cadrul Petrea & Asociații sunt capabili să abordeze probleme juridice și economice complexe, furnizând clienților soluții juridice eficiente din punct de vedere legal.
https://petrea.eu
https://goo.gl/maps/WiP2c59C5fAQoQLL8
Petrea & Asociații
Blv. Revoluţiei din1989 nr. 26, ap. 13
Timisoara , Timiș, România, 300024
Petrea Bogdan +40-722-515-576
Petrea Răzvan +40-723-142-246
Email office@petrea.eu
